Coronavirus og byggebranchen - En Q&A side omkring Covid-19 spørgsmål

En force majeure situation kræver, at bygherren eller entreprenøren  ikke har kunnet forudse begivenheden

• Hvis årsagen til den forlængede byggetid er force majeure, så har entreprenøren ret til tidsfristforlængelse, men ikke krav på nogen betaling for den forlængede byggetid, jf. AB 92 § 27, stk. 3, og AB 18 § 43, stk. 3, litra a.
• Hvis årsagen til forsinkelsen kan henføres til et påbud (AB 92 § 24, stk. 1, nr. 5/AB 18 § 39, stk. 1, litra e), så har entreprenøren krav på betaling, jf. AB 92 § 27, stk. 2/ AB 18 § 43, stk. 2, litra d.
• Hvis situationen ikke længere er uforudset, er der ikke længere tale om force majeure
• Det vil altid bero på en konkret vurdering

For offentlige bygherrer gælder et følg-eller-forklar-princip. Det indebærer, at offentlige bygherrer kun bør fravige AB 18, når det er velbegrundet. Fravigelser/præcisering til håndtering af COVID-19 kan godt være velbegrundet, f.eks. hvis der skal renoveres på plejehjem, i beboede lejligheder m.v. Det anbefales, at sikre et balanceret aftalegrundlag, hvilket bl.a. betyder, at risikoen for håndtering af COVID-19 ikke (kun) bør lægges hos entreprenøren.

Overvej hvilke mangler der kan/skal udskydes til 1-års eftersynet fx.

Konsekvenserne af en forsinket eller længerevarende mangelafhjælpning er en bygherrerisiko.

Entreprenørens afhjælpningspligt, kan i sidste instans bortfalde, ved gentagne aflysninger fra bygherren. I et sådant tilfælde kan bygherren få erstatning, for den besparelse entreprenøren opnår, ved ikke at skulle afhjælpe manglerne.

Ja.

Ja.

• Man skal huske at reklamere
• Man skal stadig dokumentere sine krav
• Bevisbyrden er ikke ændret
• Man har stadig en tabsbegrænsningspligt
• Hvis man mener sig ret til tidsfristforlængelse uanset årsag, forudsætter det, at forsinkelsen påvirker den kritiske vej
• Loyalitetsforpligtelsen gælder stadig
• Husk din standpunktsrisiko

• Følg myndighedernes anbefalinger ​
• Vær proaktive – gå i dialog, peg ikke fingre og tag stilling til, hvad skal der ske med jeres byggeri​
• Fortsætte på samme måde som før? Tag stilling til, hvad I gør, hvis situationen ændrer sig. Hvordan håndterer I situationen, hvis der  kommer et påbud​
• Fortsætte på nedsat produktivitetsniveau, kan være en mulighed
• Bliv enige om stadet ​
• Blive enige om hvordan I afholder byggemøderne​
• Kan I være proaktive med betalingerne – evt. følge ABs regler om betaling 2 gange pr. måned. ​
• Opdatering af ændringslog og tidsplaner​
• Hvis byggepladsen lukkes ned, skal den sikres for tyveri og hærværk​
• Husk, at forlænge sikkerhedsstillelsen og  entrepriseforsikringen, hvis byggeriet forsinkes eller standses midlertidigt​
• Inddrag jeres viden i nye udbud
• Sikre byggepladsen, såfremt den lukkes ned​
  • Materialerne tilhører bygherre, jf. AB 92 § 10, stk. 3 og AB 18 § 12, stk. 4​
  • Hvad med afleveringsforretningen, 1-års og 5-års gennemgangen – hvordan håndteres den?​
  • Husk mulighed for suspensionsaftaler
• Løs tvister på fleksible og alternative måder​
  • Indgå i verbal dialog, fremfor skriftlig tvistløsning​
  • Ved uløselige tvister kan opmandsafgørelse benyttes​
  • Find inspiration i AB 18 § 68

​